Apakah deposit sewa?
Untuk tidak keliru dengan wang cagaran, deposit sewa ditentukan dengan jelas oleh undang-undang Perancis: "Penjamin adalah orang yang, dalam dokumen bertulis yang disebut bon penjamin, bersetuju dengan pemilik penginapan yang disewa untuk membayar hutang sewa penyewa sekiranya berlaku kegagalan pihaknya. Terdapat 2 bentuk penjamin: penjamin sederhana dan penjamin ». Kedua prinsip ini hanya berbeza dengan cara pembayaran lewat pembayaran sewa.
Dengan kata lain, yang deposit sewa dianggap sebagai bentuk jaminan atau insurans yang diambil oleh pemiliknya, dengan penyewa atau pemajak. Tujuannya adalah untuk mengimbangi kemungkinan kegagalan dalam pembayaran sewa dan caj yang dikenakan ke atas penyewa. Akibatnya, penjamin yang bertindak sebagai penjamin akan membuat komitmen bertulis untuk menanggung kos ini sekiranya berlaku kebimbangan mengenai pembayaran sewa.
Wang jaminan juga disebut sebagai deposit dan merujuk kepada jumlah yang diberikan oleh penyewa kepada pemiliknya sebelum menikmati penginapan sewaannya.
Berapa had masa yang harus dipertimbangkan untuk akta deposit sewa?
Masa yang diambil untuk mendapatkan deposit sewa bergantung terutamanya pada jangka masa pertunangan, sama ada tetap atau tidak terbatas.
Sekiranya terma tetap:
- Theakta penjamin ditentukan oleh tarikh yang telah ditentukan;
- Penjamin komited dalam hubungan dengan jangka masa yang berkenaan;
- Pemberi pajak tidak lagi dapat mengambil tindakan terhadap penjamin apabila tarikh akhir telah berlalu, sekiranya berlaku bil yang belum dibayar.
Sekiranya berlaku tempoh yang tidak ditentukan:
- Tarikh akhir tidak ditentukan dalam akta penjamin;
- Komitmen tersebut sesuai dengan jangka masa pajakan.
Bagaimana untuk mendapatkan deposit sewa dalam 5 petua?
Oleh kerana ciri-ciri dan kerangka yang berlaku pada deposit sewa, ada petua untuk mendapatkan kembali deposit ini dengan tenang, baik itu bersama atau sederhana.
- Ambil gambar semasa peruntukan harta tanah sewa
Petua ini berguna kerana a persediaan adalah wajib sebelum penyewa dapat meninggalkan tempat tinggalnya. Ideanya adalah untuk memeriksa bahawa tidak ada kemerosotan. Sekiranya berlaku kerosakan, penyewa berkewajiban untuk mengukur dan membenarkannya. Foto-foto yang diambil sebelum memasuki tempat penginapan membolehkan penyewa membenarkan keadaan harta tanah ketika dikembalikan.
- Hormati tarikh akhir
Setiap tarikh akhir mesti dipatuhi, sama ada dari segi komitmen atau notis. Sekiranya pemergian penyewa tidak dibenarkan, pemiliknya berhak untuk menyimpan deposit sewa dan juga wang jaminan. Di samping itu, adalah berguna bahawa tidak ada pembayaran lewat yang dicatat berkaitan dengan pembayaran sewa.
- Jaga tempat penginapan
Apabila penyewa menjaga rumahnya dengan baik, pemiliknya tidak boleh mengenakan sebarang bayaran kepadanya. Ini berkaitan dengan pembersihan dan penyelenggaraan, setiap hari atau secara berkala.
- Bersihkan sebelum persediaan keluar
Pembersihan yang besar disarankan sebelum menyerahkan kunci tempat penginapan kepada pemiliknya. Dari atas ke bawah, tujuan pembersihan ini adalah untuk meninggalkan kesan yang baik. Untuk mendapatkan kembali deposit sewa dan dengan itu mengelakkan caj tambahan, adalah berguna bagi penyewa untuk memeriksa:
- Paip: memperbaiki sedikit kebocoran;
- Lubang di dinding dengan mengisinya dengan plaster;
- Cat semula dinding jika betul-betul kotor atau mempunyai kesan nikotin;
- Tangki air dan dandang untuk memastikan bahawa mereka berfungsi sepenuhnya;
- Perkakas rumah sekiranya berlaku penyewaan harta tanah berperabot;
- Tegaskan semua hak yang terpakai
Bagi pemiliknya, penyewa mempunyai kepentingan untuk menegaskan semua haknya untuk mendapatkan kembali deposit sewa atau jumlah wang jaminan sepenuhnya.
- Tarikh akhir untuk mengembalikan deposit adalah 1 bulan, dengan syarat tidak ada penurunan yang berlaku semasa inventori daftar keluar;
- Sekiranya penyewa perlu membayar balik perbelanjaan, pemilik mempunyai tempoh 2 bulan untuk mengembalikan baki deposit;
- Tuntutan untuk kenaikan pembayaran lewat sekiranya pemulangan sukarela dari pihak pemilik adalah mungkin. Mereka boleh mencapai hingga 100% dari sewa bulanan untuk setiap bulan kelewatan;
- Sekiranya pemiliknya tetap tidak mengembalikan deposit, ada kemungkinan mengirimkan surat pemberitahuan rasmi kepadanya;
- Sekiranya tidak ada berita dari pemiliknya setelah mengirimkan surat pemberitahuan formal, ada kemungkinan untuk mengajukan banding kepada komisi pendamai jabatan yang bertanggung jawab atas kawasan tempat penginapan tersebut berada. Sesungguhnya, tujuan komisen ini adalah untuk membantu penyewa untuk meredakan situasi perbicaraannya dengan pemiliknya.
