Penyelenggaraan kediaman semasa menyewa
Setelah kontrak pajakan ditandatangani, penyewa bertanggungjawab untuk menjaga kediaman. Ini merangkumi semua harta benda dan peralatan. Di sini, wawancara bermaksud menjaga keadaan dengan teratur untuk mengelakkan kemerosotan premis. Itu belum lagi pembaikan sebenarnya. Secara konkrit, terserah kepada penyewa untuk memastikan berfungsi dengan baik peralatan rumah semasa pajakan. Kerosakan pada tingkap, lantai, dinding atau kelengkapan akibat kekurangan penyelenggaraan dianggap melanggar kewajiban penyewa. Oleh itu, dia tidak dapat menuntut pembaikan dari pemiliknya. Ini juga boleh memberi kesan kepada deposit.Kerja sewa boleh dilakukan tanpa kebenaran daripada pemiliknya
Setelah penyewa menetap, mereka dapat melakukan pembaikan, pengubahsuaian atau pembaikan tertentu. Perkara utama adalah menghormati keadaan asal premis. Oleh itu, operasi tidak boleh membawa kepada perubahan besar di kediaman. Sebagai contoh, adalah mungkin untuk menambahkan elemen atau peralatan yang boleh dilepas di dapur atau di bilik mandi. Pasang a dapur bersepadu, sebaliknya, tidak boleh dilakukan tanpa kebenaran. Penyewa juga berhak untuk menukar kertas dinding, mengecat semula bilik, menukar gasket atau bahkan mengganti tingkap yang pecah. Hati-hati, pastikan kerja yang dilakukan tidak merosakkan kediaman.Kerja sewa yang memerlukan kebenaran pemilik
Kadang-kadang penyewa ingin membuat semula hiasan dalaman rumah mereka semasa pajakan. Mereka memutuskan untuk membina rak terbina dalam atau memasang beberapa lampu loket di siling. Dalam kes ini, ini bukan mengenai pembaikan, melainkan kerja pengubahsuaian. Tanpa persetujuan pemilik, operasi ini boleh ditolak dari deposit. Sebelum memulakan kerja, pastikan bahawa mereka tidak melakukannya jauh berubah rumah itu.
Sebagai contoh, mengganti tab mandi dengan bilik mandi memerlukan kebenaran terlebih dahulu daripada pemiliknya. Perkara yang sama berlaku untuk menurunkan dinding dalaman untuk menjadikan ruangan lebih besar.
Bekerja dengan perbelanjaan penyewa
Sebilangan kerja diwajibkan kepada penyewa. Mereka lebih berkaitan dengan pembaikan penting sebagai pengubahsuaian pilihan. Sekiranya penyewa menerima premis dalam keadaan baik, mereka mempunyai tanggungjawab untuk menjaga kediaman. Jika tidak, kedua-dua pihak boleh bersetuju dengan pembaikan tersebut. Dalam kes ini, klausa khusus mesti disertakan dalam kontrak sewa: perjanjian kerja. Sekiranya kerja pembaikan diperlukan, penyewa dapat membayarnya sebagai ganti pengurangan sewa. Walau bagaimanapun, syaratnya berbeza dari satu kes ke kes yang lain.
Sebagai peraturan umum, pemilik menyediakan rumah atau pangsapuri yang berpotensi untuk dihuni, sesuai dengan tahap kesihatan. Penandatanganan kontrak sewa, sebahagiannya, menyewa penyewa untuk memastikan penyelenggaraan harta tanah dari hari ke hari. Semua kerja yang akan dilakukan oleh penyewa biasanya disebut sebagai pembaikan sewa.
Ini termasuk sebahagiannya penggantian mentol, pembelian produk penyelenggaraan untuk semua peralatan atau biaya penyelenggaraan taman atau kolam renang. Membongkar, mengganti suis dan sekering, mengosongkan tangki septik, memperbaiki papan lantai, membersihkan pemanas air, penyelenggaraan rumput dan penambakan berikutan kecuaian juga merupakan tanggungjawab penyewa. A pembaikan yang serupa sudah cukup. Penyewa tidak diwajibkan untuk memperbaiki keadaan premis. Perspektif ini adalah pilihan.
Kerja yang harus dibayar oleh pemiliknya
Sekiranya penyewa diminta untuk membuat pembaikan sewa, tuan tanah harus mengurus semua kerja yang terhasil daripada usang. Berdasarkan undang-undang, dia mesti menyediakan tempat tinggal yang baik kepada penyewa. Jelasnya, kediaman itu mesti membenarkan penyewa hidup dengan selamat mengikut piawaian kesihatan semasa, sambil memanfaatkan elektrik dan air. Sekiranya barang-barang ini hilang, kerja itu adalah tanggungjawab pemiliknya.
Penyewa kadang-kadang meminta peningkatan keadaan harta tanah oleh pemiliknya. Yang terakhir tidak berkewajiban untuk menerima permintaan ini, kecuali dia telah setuju untuk melakukannya. Kerja penambahbaikan berkenaan dengan pemasangan peralatan tambahan seperti kolam renang, lif, sistem pemanasan, dapur yang lengkap, pintu perisai, sistem pengawasan video atau lain-lain.
Kemerosotan berpunca daripada kecacatan pembinaan juga menjadi tanggungjawab pemiliknya. Untuk mendapatkan pembaikan, penyewa mesti memberitahunya mengenai masalah tersebut melalui surat berdaftar. Untuk kerja kecemasan, penyewa boleh menjaganya. Setelah menunjukkan dokumen sokongan, pemilik diminta untuk membayarnya kembali.
Sekiranya berlaku bencana alam yang menyebabkan, misalnya, banjir atau kes-kes force majeure yang lain, kerja pembaikan adalah tanggungjawab pemiliknya. Namun, sekiranya kerosakan telah bertambah teruk kerana kecuaian penyewa, bebannya akan dibahagi.
Kemas kini mengenai usang
Dari segi undang-undang, usang merujuk kepada keadaan kehausan akibat masa dan penggunaan. Dari segi sewa, ini adalah kriteria yang digunakan untuk menilai kemerosotan normal rumah atau apartmen. Ia mengambil kira masa yang berlalu, jangka masa penyewa dan kerosakan akibatnya. Konsep usang dan pelbagai kes tidak dinyatakan secara tegas oleh undang-undang. Oleh itu, tidak ada senarai rasmi untuk penilaiannya.
Oleh itu, perkara ini sering menjadi sumber konflik antara kedua-dua pihak. Ia berlaku bahawa pemilik dan penyewa tidak bersetuju mengenai penurunan atau tidaknya bahan kerana penuaan. Sebagai contoh, penyewa enggan membaiki lantai parket, kerana dia percaya bahawa kemerosotannya disebabkan oleh fakta bahawa ia telah digunakan selama lebih dari 10 tahun.
Untuk mengelakkan konflik semacam ini, disarankan untuk membuat jaringan usang ketika memasuki sewa. Dokumen ini menganggarkan jangka hayat semua komponen kediaman. Ini terutama berkaitan dengan bahan yang merosot dari masa ke masa. Perjanjian ini menetapkan penyelesaian yang akan berlaku sekiranya berlaku pembaikan. Biasanya yuran dikirapro rata. Sebagai contoh, kehidupan permaidani dipersetujui selama 7 tahun di grid. Pemilik dan penyewa menentukan peratusan jumlah yang harus dibayar sekiranya berlaku kemerosotan sebelum tarikh akhir ini. Perlu diperhatikan bahawa usang dinilai pada akhir kontrak sewa.
